Vzor s výkladem - Smlouva o zřízení zástavního práva podle § 1309 NOZ

Jan Novák

rodné číslo 501010/1001

bytem Krátká 2, Praha 5, PSČ 150 00

(dále jen "zástavce")

a

Jaroslav Dvorský

rodné číslo 601010/2002

bytem Janovská 6, Praha 4, PSČ 140 00

(dále jen "zástavní věřitel")

(zástavce a zástavní věřitel společně dále jako "smluvní strany" a každá z nich samostatně jako "smluvní strana")

uzavřely v souladu s § 1309 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

(dále jen "smlouva"):

1.1 Zástavce je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 50 (zahrada) o výměře 900 m², jehož součástí je stavba č. p. 10, způsob využití rodinný dům (dále jen "nemovitosti" nebo "zástava"), vše v katastrálním území Benešov u Prahy, obec Benešov.

1.2 Vlastnické právo zástavce k nemovitostem je zapsáno u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Benešov, na listu vlastnictví č. 106, pro katastrální území Benešov u Prahy, obec Benešov.

1.3 Zástavce prohlašuje, že na nemovitostech neváznou ke dni uzavření této smlouvy žádné dluhy, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva, zástavní práva, služebnosti, práva stavby ani jiné právní vady a že je oprávněn s nemovitostmi nakládat bez omezení.

2.1 Zástavce jakožto vydlužitel uzavřel se zástavním věřitelem jakožto zapůjčitelem smlouvu o zápůjčce, přičemž na základě této smlouvy se zástavce zavázal uhradit zástavnímu věřiteli veškeré dluhy ujednané ve smlouvě o zápůjčce (dále jen "smlouva o zápůjčce").

2.2 K zajištění všech dluhů zástavce ze smlouvy o zápůjčce specifikované v bodě 2.1 tohoto článku smlouvy zástavce jakožto vlastník zástavy zastavuje nemovitosti uvedené v článku I této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím a zřizuje tak zástavní právo k zástavě ve prospěch zástavního věřitele.

2.3 Zástavní věřitel zástavní právo podle této smlouvy k zástavě, tj. nemovitostem uvedeným v článku I této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím přijímá.

2.4 Zástavní právo podle této smlouvy vznikne zápisem do katastru nemovitostí vedeného Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrálním pracovištěm Benešov, přičemž zároveň s touto smlouvou smluvní strany podepisují návrh na zahájení vkladového řízení zástavního práva podle této smlouvy jakož i dalších práv se zástavním právem souvisejících podle této smlouvy. Podání návrhu na zahájení vkladového řízení příslušnému katastru nemovitostí zajistí zástavní věřitel, přičemž náklady související s podáním návrhu na vklad nese zástavce.

2.5 Smluvní strany tímto činí nesporným, že zástavní právo podle této smlouvy se zřizuje k následujícím dluhům:

1. dluh na splacení jistiny zápůjčky ve výši 1.000.000 Kč (slovy: jeden milion korun českých) podle smlouvy o zápůjčce a jejího příslušenství
2. dluhy až do výše 100.000 Kč vzniklé zástavnímu věřiteli na základě jakékoliv sankční platby nebo souvislosti s ní, zejména pak se smluvní pokutou ze smlouvy o zápůjčce nebo se smluvní pokutou vzniklou v souvislosti s výkonem práv ze smlouvy o zápůjčky a této smlouvy.

Vše společně dále jen jako "zajištěné dluhy".

3.1 Zástavce se zavazuje, že do doby zániku zástavního práva podle této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele nemovitosti nepřevede ani jinak neumožní nabytí jakéhokoliv práva k nim, a to včetně práva odpovídajícího věcnému břemeni služebnosti či práva nájmu na dobu delší než 1 rok, s výjimkou zatížení zřízených ve prospěch zástavního věřitele a zatížení souvisejících s připojením k inženýrským sítím nebo obvyklému užívání nemovitostí.

4.1 Zástavce se zavazuje řádně se o nemovitosti starat, pečovat o ně a udržovat je v řádném stavu a jejich případné poškození bez zbytečného odkladu odstranit. Zástavce je tak povinen zacházet s nemovitostmi tak, aby nedošlo ke snížení hodnoty nemovitostí.

4.2 Zástavce se zavazuje neprodleně písemně sdělit zástavnímu věřiteli všechny skutečnosti, které mohou mít nepříznivý vliv na hodnotu nemovitosti nebo možnost zpeněžení nemovitosti.

4.3 Zástavce se zavazuje zástavního věřitele písemně požádat o souhlas:

1. s realizací jakékoliv pozemkové úpravy nemovitostí,
2. s oddělením jakékoliv součásti a příslušenstvím nemovitosti,
3. s uzavřením nájemních smluv, výprosy či výpůjčky na dobu delší jednoho roku,
4. se změnou užívání stavby, tj. se stavebními úpravami, nástavbami, přístavbami, k jejichž realizaci je zapotřebí stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu.

4.4 Zástavce se zavazuje zpřístupnit na výzvu zástavního věřitele nemovitosti za účelem provedení kontroly nemovitostí podle předchozího ustanovení této smlouvy.

4.5 Smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti zástavce podle této smlouvy. Smluvní pokuta je splatná ve lhůtě a způsobem uvedeným ve výzvě zástavního věřitele, nikoliv však ve lhůtě kratší 30 dnů.

5.1 Vedle způsobů stanovených pro výkon zástavního práva zákonem je zástavní věřitel oprávněn nemovitosti prodat/zpeněžit rovněž i jiným způsobem ve smyslu § 1359 NOZ, a to jejich přímým prodejem, přičemž při jeho realizaci bude postupováno následovně:

1. Hodnota nemovitostí jako zástavy bude stanovena na základě znaleckého posudku znalce nebo znaleckého ústavu zapsaného v seznamu znalců jakéhokoliv krajského či městského soudu z oboru ekonomika, ceny a odhady, specializace nemovitosti, a to jako cena obvyklá ke dni, kdy došlo k odeslání oznámení o zahájení výkonu zástavního práva nemovitostí (dále také jen jako "znalecký posudek"). Znalec nebo znalecký ústav budou určeni zástavním věřitelem.
2. Neposkytne-li zástavce potřebnou součinnost pro vypracování znaleckého posudku…